不動産競売の流れ
様々な事情からマイホームを競売にかけられた側からみた競売までの流れを解説します。
住宅ローンの返済の滞納から一括返済請求
住宅ローンの返済が滞ってくると、債権者から督促状が届いたり、呼び出されたりしてローンの返済方法について話し合われますが、滞納や延滞がさらに長期化してくると、期限の利益を喪失し、債権者から住宅ローンの一括返済請求がきます。
債権回収会社に債権が移行
債権者は債務者がローンの一括返済をしなければ、保証会社へ代位弁済を請求し、保証会社が一括代位弁済を行うと、債権・担保物権などが求償権の範囲で保証会社に移行することになり、完全な不良債権として扱われます。また、個人の信用情報にブラックリストとして登録され、今後は金融機関からの借り入れが困難になってきます。
競売の申立から開始決定
さらに事が進むと、債権者が最後の手段として競売を申し立てることになり、担保権実行の手段として申し立てた時点で、裁判所は不動産の差押登記を認めます。その結果、以後は不動産の所有者は不動産を勝手に処分することが出来なくなるのです。そして、競売開始決定が裁判所から出され、執行官によって物件の写真撮影や売却価格の調査が行われます。
競売入札開始から立ち退き
競売の最終段階で、いよいよ期間入札が始まります。任意売却は原則として開札前日まで応じてもらえるようになっていますが、任意売却をしたいと思ってもこのころになると、応じてもらえないことが多々あります。その後、落札されると、すみやかに物件を引き渡さなければならなくなります。当然、立ち退き費用も債務者自身が負担しなければなりません。
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