任意売却とは
任意売却がどういうものであるのかを解説します。
任意売却の定義
住宅ローンが払えなくなった、今現在、住宅ローンを滞納しているなどでいずれは所有している不動産が競売にかけられる場合に、債権者の合意を得て売却することを任意売却といいます。競売の場合は、所有者の意思が反映されることなく、手続きが進みますが、任意売却だと、所有者と債権者、そして債権者の間に不動産業者などの専門業者が入って協議することで、それぞれの意思が考慮されることになります。また不動産の所有者である債務者と銀行などの債権者にとっても競売の手続きを踏むより、任意売却のほうがメリットも多くなります。
交渉
そもそも任意売却というのは、通常売却しても住宅ローンの完済が見込めないような不動産を売却しようとするわけですから、それを実際に行うには、債権者に対して売却後の住宅ローンの返済方法などについて交渉して納得してもらわなければ、担保不動産を売却することは認めてもらえません。すでに差押や競売の申立がされている場合は、交渉はなおさら困難になってきます。したがって、任意売却をするためには不動産の知識はもちろん、それに伴う法律や金融に関する知識が不可欠で、さらには債権者との交渉能力が問われることになります。このような処理を不動産の所有者である本人が行うのは無理があるので、通常は手続きがスムーズに進むように不動産業者などの専門業者が間に入ることになります。
任意売却が可能である条件とは
任意売却を行うには、２つの条件が必要になってきます。まず、大前提として不動産の所有者また連帯債務者・保証人が債務が返済できないこと、次に不動産の所有者また連帯債務者・保証人が他に不動産の所有をしていないこと、です。これらの条件がなぜ設けられているかと言うと、担保不動産が担保割れとなっていても、他の不動産や資産によって住宅ローンを完済できる能力があるのに、任意売却を行うことで債務整理されるのを防ぐためです。このような条件を満たしているということを、あらかじめ債権者に理解してもらわないと、任意売却を行うことができないのです。
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